Ser dueño de casa propia es un sueño para muchas personas de cualquier edad, ya que te brinda la estabilidad y seguridad social que tanto necesitas; pero deja de soñar y aprende con nosotros cómo comprar una casa en Colombia.
¿Cómo comprar una casa en Colombia?
Hoy en día, es realmente difícil encontrar una casa o departamento que se adapte no solo a nuestras necesidades sino también a nuestro bolsillo; Son muchas las personas que ven sus sueños destrozados cuando contemplan la realidad y descubren que lograrlo no es tan fácil como pensaban.
Pero no tiene porque seguir siendo así porque te lo podemos enseñar en este post como comprar una casa en colombiaque puede satisfacer todas sus necesidades
Estos son los pasos para comprar una casa
Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que puede tomar una persona, por lo que es fundamental que tengas claro si cuentas con el capital para comprar una casa usadao si puede permitirse el lujo de emitir uno nuevo
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Establece un presupuesto para la compra de tu casa
Antes de comenzar a buscar tus oportunidades, es sumamente importante que evalúes tus finanzas para que sepas cuánto tienes y no pierdas el tiempo en quimeras que solo te cansarán y decepcionarán.
Debe considerar sus ingresos totales, gastos fijos y esporádicos y determinar cuánto puede y está dispuesto a invertir para realizar los pagos mensuales de la casa de sus sueños.
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Seleccione el tipo de casa que desea comprar
Ahora que sabes el capital que tienes, es momento de elegir conscientemente el tipo de habitación, pero si quieres saber cómo comprar una casa en Colombia, debes tomar en cuenta esta clasificación.
Vivienda VIP o de interés prioritario, cuyo valor no supere los 90 salarios mínimos
VIS o vivienda de beneficio social, cuyo valor máximo es de 135 salarios mínimos
Asimismo, debes considerar si está cerca de tu trabajo y del lugar de estudio de tus hijos (si los tienes), ya que se recomienda que sea un lugar cercano o al menos de rápido acceso para no causarte transporte adicional. costos
Ten en cuenta que a la hora de elegir el tipo de vivienda, debes comprobar que se encuentra en perfectas condiciones de habitabilidad, de lo contrario tendrás gastos adicionales por su modificación.
Nuestra recomendación es que visites y tengas varias opciones en mente y no te decantes por la primera ya que siempre suele salir mal.
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CONsolicitar un préstamo hipotecario
Si el capital que tienes no alcanza para cubrir el pago total de la casa de tus sueños, o simplemente no quieres quedarte sin una corona en el bolsillo, tienes la opción de solicitar un crédito hipotecario si cuentas con un historial crediticio impecable. .
no es solo saber como comprar una casa en colombiatambién debes saber que en este país un préstamo hipotecario tiene cuatro características muy importantes
- Es una deuda a largo plazo que puedes pagar entre 5 y 30 años.
- Tiene un interés fijo por todo el periodo pactado
- El préstamo está asegurado por el banco, lo que significa que la propiedad es tu garantía.
- Flexibilidad para aumentar la cantidad de dinero a pagar para reducir comisiones y financiación
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Ejecutar el contrato y registrar la casa como nuevo propietario
Ya sea que tenga todo el dinero o haya asegurado el financiamiento, es hora de ejecutar y firmar el acuerdo de compra.
Por lo general, lo primero que firma es una transferencia de fideicomiso, este documento establece que el vendedor transfiere la propiedad a un tercero (la compañía fiduciaria) mientras que el comprador paga al vendedor por la propiedad.
Recomendaciones importantes antes de firmar
- Nunca acepte promesas verbales y no escritas de vender, ya que en este caso el vendedor puede cerrar su negocio sin penalización, por lo cual no será compensado.
- La promesa debe indicar la fecha en que se entregará la propiedad.
- Debe asegurarse de que el documento especifique con el mayor detalle posible los términos bajo los cuales se transferirá la propiedad y confirmar que estos son los términos reales de la propiedad.
- Asegúrese de que el documento contenga al menos la siguiente información
- Nombres de piezas
- tarjetas de identidad
- Dirección y estado civil
- fecha del contrato
- Nomenclatura
- registro de bienes raices
- certificado catastral
- Límites
- La especificación de que pertenece al modo horizontal.
- Debe confirmar que el documento demuestra que la propiedad está libre de gravámenes legales tales como hipoteca, herencia, hipoteca, pero no limitado a
- También debe contener una cláusula en la que el vendedor se comprometa a suministrar el inmueble con servicios de pago.
- Si se trata de un inmueble de segunda mano, la promesa de venta debe indicar claramente quién pagará el impuesto predial, notaría y registro y en qué proporción.
- El documento debe expresar claramente el precio del inmueble y la forma de pago para el comprador, las obligaciones de este banco con el banco que financia la compra, las sanciones en caso de incumplimiento de estas obligaciones y cuáles son los intereses moratorios. estarán.
Una vez que haya firmado su contrato, es hora de registrar su vivienda como nuevo propietario en el Registro de Escrituras Públicas y completar los siguientes pasos:
- Trámite notarial en la notaría donde hay que pagar el 0,54% del valor de la venta.
- Certificado de tradición y libertad, cancelando la cantidad de 15.700,- por cada propiedad
- Comprobación de la promesa de compraventa ante notario 1.865 + IVA por cada firma
- Retención de impuestos en la fuente donde hay que pagar el 1% del valor de venta
- Gastos de inscripción para la inscripción de la escritura en la Oficina de Escrituras Públicas por los que hay que pagar el 1,67% del valor de venta
ahora que lo sabes como comprar una casa en colombiay los pasos que debes seguir para ello, solo tienes que decidirte por el tuyo.
Te invitamos a leer nuestro artículo sobre cuáles son los requisitos para alquilar un departamento en Colombia, solo ingresa al link y conoce todos los detalles