¿Cómo comprar una casa en España siendo extranjero? De eso te vamos a hablar en este artículo, donde te vamos a enseñar cómo hacerlo para cumplir con todo lo requerido. Así que te invitamos a seguir leyendo.
¿Cómo comprar una casa en España siendo extranjero?
Saber como comprar una casa en españa siendo extranjero, el único requisito básico que debe tener un comprador es un NIE (Número de Identificación Extranjero), que es un número personal y único que es necesario para realizar cualquier operación en el país, desde abrir un negocio o incluso comprar una propiedad. Si la persona interesada en comprar una casa tiene cuentas bancarias en España, le será más fácil pagar impuestos y gastos.
Al comprar una casa, este trámite se realiza ante notario y se inscribe en el registro público, que era el catastro inmobiliario. Antes de realizar una compra ante notario, es muy común celebrar un contrato de compraventa privado, llamado contrato de compraventa seria, en cuyo caso pagará parte del precio final de la venta y la diferencia se abonará cuando se produzca la transmisión del bien. la venta se realiza ante notario.
¿Qué impuestos y gastos hay que pagar al comprar una casa en España?
Todo el tráfico como comprar una casa en españa siendo extranjero Se grava con diversos impuestos y otros gastos adicionales a tener en cuenta. Estos impuestos y gastos aumentarán significativamente el precio de la casa.
Entre los impuestos que se deben pagar al comprar una casa en España se encuentran los siguientes:
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), tanto en viviendas nuevas como en primeras transmisiones, el tipo impositivo es del 10%.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), en el caso de vivienda de segunda mano o segunda transmisión, el tipo de este impuesto varía entre el 6% y el 10% dependiendo de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble. Este impuesto debe pagarse si no se aplica IVA al transporte.
- Impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD), este impuesto se debe pagar si la vivienda se compra con IVA y si se adquiere mediante hipoteca.
Además, hay otro tipo de gastos a considerar como:
- Expedición de un documento público en una notaría.
- Inscripción del documento en el registro de la propiedad.
- En el caso de una hipoteca, se debe incluir un dictamen pericial y de un notario, así como los impuestos hipotecarios y la inscripción de la escritura en el registro de la propiedad.
También tienes que lidiar con otros impuestos durante el año. Como el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), impuesto sobre bienes inmuebles en su caso, impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) y si eres de las personas que no residen de forma permanente en España, tienes que pagar el impuesto sobre la renta de no residentes.
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Consejos para comprar una casa en España
También te daremos una serie de consejos. como comprar una casa en españa ser extranjeropor lo que recomendamos lo siguiente:
- Antes de pagar el valor de la casa, siempre visítela personalmente para verificar el estado de la casa, sus alrededores, las vías de tránsito, entre otras cosas.
- Es importante saber quién es el propietario de la casa, por lo que se recomienda acudir al registro de la propiedad y comprobar su situación jurídica y a los urbanistas para evitar posibles fraudes.
- Una vez que la compre, registre la propiedad de la casa a su nombre.
- Si acaba firmando un contrato de custodia ante notario, es importante acudir a un perito que vendrá a comprobar el contenido del contrato y sus efectos.
- No realice transacciones por teléfono o correo electrónico.
Documentos que necesitará antes de comprar una casa
Cuando tienes un NIE en tu poder y una casa que quieres comprar, es importante saber que hay 3 documentos que necesitarás firmar:
- Normalmente el 1% del precio de la propiedad, la fianza de reserva es el porcentaje que debes pagar para hacer una oferta al vendedor de la vivienda.
- Si el vendedor acepta la oferta, tiene que pagar un contrato de depósito, que sería entre el 10% y el 15% del precio.
- Y el contrato de depósito.
10 mandamientos para comprar una casa siendo extranjero
A continuación, te daremos 10 aspectos muy importantes que podemos considerar como mandamientos a la hora de comprar una casa en España siendo extranjero. Lo que debemos considerar antes de hacer esto:
- Antes de comprar una casa, necesitamos tomarnos el tiempo de ver varias opciones, comparar y decidir.
- Es importante que realicemos estas operaciones con la ayuda de un agente inmobiliario que pueda ofrecernos opciones que se ajusten a lo que estamos buscando.
- Podemos aceptar o rechazar cualquier oferta si no la consideramos adecuada.
- Es importante conocer la casa personalmente.
- Es importante saber de quién es la casa, para eso tenemos que ir al registro de la propiedad.
- También es fundamental conocer el catastro comercial e inmobiliario.
- Si nuestra opción es una casa de segunda mano, es fundamental familiarizarse con el hecho de que no estamos obligados a cambiar la hipoteca.
- Si la casa se paga en efectivo, ni siquiera es necesario acudir a un notario, basta con que ambas partes elaboren un contrato privado.
- Supresión de los impuestos correspondientes.
- Registro de la casa, que es una acción que te permite confirmar que eres el único dueño de la casa.
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