El mercado inmobiliario de segunda mano (casas usadas) puede convertirse en un gran aliado para muchas personas y familias que quieren comprar su propia vivienda por primera vez, por eso te mostramos todas las opciones y requisitos para comprar una sola casa. usa infonavit o con subsidio.
Condiciones que debe cumplir la casa usada
Una casa usada que se pretenda comprar deberá cumplir con una serie de condiciones que garanticen el otorgamiento de un préstamo, estas condiciones serán determinadas sobre la base de un avalúo realizado por un perito certificado por las autoridades del territorio mexicano. Estas condiciones son:
- La casa debe estar en un área edificada.
- Debe constar de al menos los siguientes espacios: dormitorio, sala, comedor, cocina y baño.
- Deben contar con los servicios básicos básicos como alcantarillado, agua blanca y electricidad.
- La casa a comprar debe estar alejada de zonas de riesgo como tanques de combustible, ríos, líneas de alta tensión.
- La casa debe tener una vida útil de al menos 30 años.
- La casa debe tener una escritura inscrita en el registro público de bienes raíces.
- Debes ser solvente en el pago del consumo de agua e impuestos.
- El informe técnico de calidad deberá ser calificado con un mínimo de 70 puntos.
- Al comprar una casa usada para remodelar, considere lo siguiente:
- Para que la reforma no perturbe la composición de la casa.
- Presentar un programa de trabajo y presupuesto.
- El costo de las mejoras deberá ser de diez mil pesos mexicanos y no exceder del 80% del valor de la casa que se adquiere.
Infonavit es un organismo del estado mexicano con la participación de los patrones, los trabajadores y el estado, con el propósito de aprobar los créditos de los trabajadores relacionados con el mejoramiento de la vivienda de los trabajadores. Infonavit cuenta con 5 productos crediticios para la compra de casas, son:
- Se trata de un préstamo hipotecario tradicional que se caracteriza por:
- Préstamos por la cantidad de dos millones de pesos mexicanos (la cantidad dependerá de tu capacidad de pago)
- Interés anual 12%
- Puedes solicitarlo sin que tu salario sea el factor determinante.
- El descuento mensual por el pago de la deuda se calcula de acuerdo con el salario.
- Esto lo convertirá en candidato para una solicitud de subsidio federal de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI).
Este préstamo es otorgado por Infonavit en cooperación con una institución financiera con el fin de obtener un monto de préstamo mayor. Sus características son:
- Préstamos por la cantidad de 475 mil pesos mexicanos (el monto dependerá de tu capacidad de pago)
- Interés anual 12%
- Puedes solicitarlo sin que tu salario sea el factor determinante.
- El descuento mensual por el pago de la deuda se calcula de acuerdo con el salario.
- No está solicitando un subsidio federal de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)
Este crédito es brindado por Infonavit en cooperación con una institución financiera, donde puedes acreditar ingresos adicionales para obtener un mayor monto de crédito. Sus características son:
- Préstamos por la cantidad de 460 mil pesos mexicanos (el monto dependerá de tu capacidad de pago)
- Interés anual 12%
- Tu salario debe ser menor a 10,300.49 pesos mexicanos.
- El descuento mensual por el pago de la deuda se calcula de acuerdo con el salario.
- No está solicitando un subsidio federal de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)
Este préstamo es otorgado por Infonavit en conjunto con una entidad financiera con el fin de obtener un mayor volumen de préstamo. Sus características son:
- Préstamos por la cantidad de dos millones cien mil pesos mexicanos (el monto dependerá de tu capacidad de pago)
- Interés anual 12%
- Puedes solicitarlo sin que tu salario sea el factor determinante.
- El descuento mensual por el pago de la deuda se calcula de acuerdo con el salario.
- No está solicitando un subsidio federal de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)
Dirigido a trabajadores que ya solicitaron su Crédito Infonavit, son otorgados por Infonavit en cooperación con una entidad financiera para obtener un mayor monto de crédito. Sus características son:
- Préstamos por la cantidad de dos millones de pesos mexicanos (la cantidad dependerá de tu capacidad de pago)
- Interés anual 11,9%
- Su salario debe ser mayor o igual a 10,300.49 pesos mexicanos.
- Tienes que elegir plazos de 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años según tu edad y tu descuento mensual se basa en eso.
- No está solicitando un subsidio federal de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)
Requisitos para comprar una casa usada
Para solicitar cualquiera de estas opciones de crédito, debe cumplir con lo siguiente Requisitos para comprar casa usada con mi crédito Infonavit:
- Solicitud de crédito seleccionado para la compra de vivienda de segunda mano. Esta aplicación debe descargarse del portal web de Infonavit.
- Realizar avalúo de la vivienda, si la vivienda es propiedad de una persona natural, solicitar avalúo en unidades de avalúo certificado por Infonavit.
- Acta de nacimiento del solicitante.
- Documento de identificación oficial con firma y foto vigente
- Código único de registro de población.
Estado de cuenta con el código estándar del banco de la casa del vendedor. Este requisito debe tener una vigencia inferior a 2 meses desde el momento de la solicitud.
Si se reclaman créditos con opción de cónyuge, se deben registrar las siguientes medidas:
- Acta de matrimonio en original y copia.
- Original y copia del acta de nacimiento.
- Documento de identificación oficial con firma y foto vigente
Si está comprando una casa usada y desea renovar, debe presentar los siguientes documentos:
- programa de trabajo.
- presupuesto de trabajo.
Si la casa a comprar tiene un préstamo vigente con una institución financiera, se debe ingresar lo siguiente:
- Comprobante de saldo acreedor.
Proceso de solicitud de préstamo
Todos los documentos deben presentarse en original y una copia. Te recomendamos utilizar el simulador de crédito para saber si ya puedes solicitar un crédito y por qué monto puedes solicitarlo. También se recomienda tomar el curso saber + para ayudarlo a tomar una decisión. Se pide tasación, se solicita el préstamo que más te conviene, hay que elegir notario y finalmente se obtiene una tarjeta de crédito, en la que se fijan las condiciones y el plazo para la realización del trámite.
Aquí están los beneficios:
- Si se está planteando una inversión a futuro y dispone de los medios económicos para realizarla, se recomienda la posibilidad de adquirir una vivienda. Aunque comprar una casa nueva es el sueño de todos, puedes aprovechar esta oportunidad y usarla como trampolín para el futuro. Las ventajas de comprar una casa usada son:
- Puede obtener un excelente precio en grandes complejos inmobiliarios, generalmente las casas usadas tienen un precio más bajo en comparación con las propiedades nuevas.
- Los requisitos para comprar una casa usada son menos complicados, si el vendedor tiene los documentos en regla, el tiempo estimado es de un mes aproximadamente.
- Se puede elegir el tipo de actividad que se monta alrededor de las casas: colegios, supermercados, industria, entre otros.
- La planificación de la remodelación puede agregar valor a su inversión.
- Sin embargo, para evaluar el estado físico de la casa, siempre es conveniente pedir el consejo de un especialista en bienes raíces.
Sabemos que está interesado en esta información, así que no dude en compartirla con sus amigos y familiares. También te invitamos a visitar los siguientes enlaces:
Mejora efectiva inmediata
préstamo hipotecario banorte
prestamos banco azteca